Erstbezug! Hochwertige Neubau-Doppelhaushälften in beliebter Wohnlage - Cloppenburg-Nord

Zur Vermietung stehen zwei hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaushälften in beliebter Wohnlage Cloppenburg-Nord. Beide Haushälften verfügen über eine identische, jeweils spiegelbildlich angeordnete Raumaufteilung und bieten eine Wohnfläche von ca. 121,72 m² einschließlich anteiliger Terrassenfläche. Mit insgesamt fünf Zimmern und einer durchdachten Aufteilung über zwei Geschosse bieten die Häuser ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Küche schließt unmittelbar an und ist über eine Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Dadurch lassen sich beide Bereiche je nach Bedarf offen miteinander verbinden oder voneinander trennen. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer. Die funktionale Grundrissgestaltung bietet damit sowohl ausreichend Rückzugsmöglichkeiten als auch viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf einer modernen und energieeffizienten Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Eine dezentrale Lüftungsanlage, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ergänzen das energetische Konzept. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist ebenfalls vorgesehen. Zu jeder Haushälfte gehören eine ca. 16,37 m² große Terrasse mit Südausrichtung sowie ein eigener Garten- und Grundstücksbereich. Das insgesamt ca. 632 m² große Grundstück wird den beiden Haushälften jeweils ungefähr hälftig zur Nutzung zugeordnet. Jede Haushälfte verfügt zudem über einen eigenen Carport mit angrenzendem Geräteraum. Ein weiterer Einstellplatz steht jeder Einheit zur Verfügung. Die Kombination aus Erstbezug, moderner Gebäudetechnik, großzügigem Raumangebot, eigenem Gartenbereich und der beliebten Wohnlage Cloppenburg-Nord bietet beste Voraussetzungen für komfortables und langfristiges Wohnen. Die Fertigstellung ist für Ende Januar 2027 vorgesehen.

Raumaufteilung je Doppelhaushälfte Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Büro/Gästezimmer, Küche sowie Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie Badezimmer mit abgetrennter begehbarer Dusche. Wohnfläche: ca. 121,72 m² je Doppelhaushälfte. Grundstück: Ca. 316 m² je Einheit. Carport mit Geräteraum: Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein eigener Carport mit angrenzendem Geräteraum, ca. 27,5 m², sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Ausstattungsgegenstände, insbesondere Möbel und Einrichtungsgegenstände, gehören nur dann zum Angebot, wenn sie ausdrücklich in diesem Exposé aufgeführt sind. Hinweis zu KI-generierten Visualisierungen: Einzelne in diesem Exposé dargestellte Innen- und Außenansichten wurden mithilfe künstlicher Intelligenz auf Grundlage der tatsächlichen Bauzeichnungen, Grundrisse und/oder Fotografien erstellt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung des möglichen bzw. geplanten fertiggestellten Zustands. Sie stellen keine fotografische Abbildung des derzeitigen tatsächlichen Zustands dar. Ausstattungen, Möblierungen, Materialien, Farben und sonstige gestalterische Details sind nicht Teil des Angebotes und dienen lediglich der besseren Veranschaulichung. Hinweis zur Vermietung: Die Vermietung ist an einen Haushalt mit maximal vier Personen vorgesehen. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft einzureichen. Im weiteren Auswahlverfahren ist zudem ein SCHUFA-Bonitätsnachweis vorzulegen.