Mietverhältnisse mitdenken
Vermietete Immobilie verkaufen
Mietverträge, Erträge und der Umgang mit den Mietern gehören von Beginn an in die Verkaufsstrategie – nicht erst zum Notartermin.
Welche Käufer kommen infrage?
Bei einer vermieteten Immobilie hängt die passende Käufergruppe wesentlich von der Immobilie und dem bestehenden Mietverhältnis ab. Für Kapitalanleger stehen insbesondere Miethöhe, Nebenkosten, Ertragssituation, Zustand der Immobilie und die langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund.
Je nach Objekt und mietrechtlicher Situation können auch Käufer infrage kommen, die die Immobilie perspektivisch selbst nutzen möchten. Das bestehende Mietverhältnis und die jeweiligen Rahmenbedingungen müssen dabei von Beginn an transparent berücksichtigt werden.
Bei größeren Beständen oder mehreren Einheiten steht dagegen regelmäßig die wirtschaftliche Gesamtbetrachtung stärker im Vordergrund. Entsprechend stimmen wir die Käuferansprache auf die jeweilige Immobilie und ihre konkrete Situation ab.
Diese Unterlagen sollten vorliegen
Aktuelle Mietverträge und Nachträge
Übersicht zu Kaltmiete, Nebenkosten und Vorauszahlungen
Angaben zu Kautionen und bestehenden Vereinbarungen
Wohn- und Flächenberechnungen
Energieausweis, Grundbuch- und Bauunterlagen
Nachweise zu Modernisierungen und Instandhaltung
Was ist Ihre vermietete Immobilie wert?
Eine fundierte Einordnung berücksichtigt sowohl die Immobilie als auch die bestehende Vermietung. Lassen Sie uns die Ausgangslage unverbindlich besprechen.
