Hausverkauf
Haus verkaufen in Cloppenburg
Wir bewerten Ihr Haus realistisch, bereiten den Verkauf sorgfältig vor und begleiten Sie bis zum Notartermin – in Cloppenburg, im Oldenburger Münsterland und in den umliegenden Landkreisen.
Beim Haus zählt mehr als die Wohnfläche
Bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern reicht der Blick auf Wohnfläche und Baujahr allein nicht aus. Entscheidend sind unter anderem Grundstück und Lage, Raumaufteilung, Bauweise und energetischer Zustand sowie durchgeführte Modernisierungen und der allgemeine Instandhaltungszustand.
Hinzu kommen mögliche Entwicklungspotenziale: Lässt sich das Dachgeschoss ausbauen? Ist ein Anbau möglich? Bestehen auf dem Grundstück weitere Bebauungsmöglichkeiten? Gerade bei älteren Häusern auf größeren Grundstücken kann dies für die Werteinordnung und die spätere Vermarktungsstrategie eine erhebliche Rolle spielen.
Ob und in welchem Umfang solche Potenziale tatsächlich nutzbar sind, muss anhand der konkreten Grundstückssituation und des Planungsrechts geprüft werden.
Der energetische Zustand spielt beim Hausverkauf eine wichtige Rolle
Heizung, Dämmung und Fenster sind bei Bestandshäusern ein wichtiges Verhandlungsthema. Viele Käufer rechnen die zu erwartenden Investitionen genau in ihr Budget ein – und die finanzierende Bank berücksichtigt sie ebenfalls.
Für den Verkauf ist ein gültiger Energieausweis erforderlich; seine Kennwerte gehören bereits in die Anzeige. Wichtiger als das Dokument ist aber die Einordnung: Welche Maßnahmen stehen realistisch an, was kosten sie ungefähr, und welche davon lohnen sich noch vor dem Verkauf? Nicht selten lautet die Antwort: keine – dann ist eine transparente Darstellung des Ist-Zustands sinnvoller.
Was ist Ihr Haus wert?
Kostenfreie Ersteinschätzung für Eigentümer in Cloppenburg, im Oldenburger Münsterland und in den umliegenden Landkreisen.
Wählen Sie die Art Ihrer Immobilie aus, danach die genaue Bauform und die Adresse. Anschließend melden wir uns persönlich bei Ihnen und ordnen die Einschätzung gemeinsam ein – unverbindlich.
- Erste Einschätzung zum aktuellen Wert
- Basis für die Preisstrategie beim Verkauf
- Persönliche Einordnung durch Thorsten Siemer
Was wir vor der Vermarktung klären
Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs, etwa Wege- und Leitungsrechte
Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Genehmigungen für An- und Umbauten sowie Nutzungsänderungen
Übereinstimmung von Bauakte und tatsächlichem Bestand
Modernisierungen, Instandhaltungen und deren Dokumentation
Notwendige bzw. wirtschaftlich sinnvolle Reparaturen und Maßnahmen vor dem Verkauf
Hinweise auf Altlasten oder Bodenbelastungen
Bestehende Finanzierung und mögliche Vorfälligkeitsentschädigung
Eigentumsverhältnisse bei mehreren Eigentümern oder Erbengemeinschaften
Ihren Hausverkauf persönlich besprechen
Wir schauen uns Ihr Haus persönlich an und geben Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Ersteinschätzung.
