Möglichkeiten erkennen und Werte richtig einschätzen
Grundstücke mit Entwicklungspotenzial
Oft steckt deutlich mehr in einem Grundstück, als auf den ersten Blick erkennbar ist. Wir prüfen Ihr Grundstück auf mögliche Entwicklungspotenziale.
Wann Entwicklungspotenziale interessant werden
In unserer täglichen Praxis begegnen uns regelmäßig sehr große Grundstücke in gewachsenen Wohngebieten, ehemalige Einfamilienhausgrundstücke mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, Grundstücke mit ungenutzten Gartenflächen sowie Eckgrundstücke. Auch ältere Bestandsimmobilien mit großzügigen Freiflächen und Grundstücke mit geringer Bebauungsdichte gehören dazu.
Oft stellt sich dabei die Frage: Lässt sich aus dem Grundstück mehr machen als bisher? Viele dieser Grundstücke wurden in einer Zeit bebaut, in der andere Anforderungen galten als heute – größere Gartenflächen waren üblich, geringere Bebauungsdichten vorgesehen und andere Wohnformen gefragt. Heute können sich daraus neue Möglichkeiten ergeben.
Je nach Lage und Planungsrecht kommen in Betracht
Grundstücksteilungen
Zusätzliche Bauplätze
Doppelhäuser und Reihenhäuser
Mehrfamilienhäuser
Anbauten oder Erweiterungen
Nachverdichtungen
Planungsrecht: Eine fundierte Prüfung schafft Klarheit
Deshalb ist eine fundierte Prüfung der planungsrechtlichen Situation entscheidend. Dabei werden unter anderem bestehende Bebauungspläne, die Einordnung als Innenbereich nach § 34 BauGB oder Außenbereich nach § 35 BauGB, bestehende Baulasten, die Erschließungssituation sowie besondere öffentlich-rechtliche Einschränkungen betrachtet.
Erst durch diese Prüfung lässt sich beurteilen, welche Nutzungen tatsächlich realistisch sind. Eigentümer stellen uns häufig Fragen wie: Kann mein Grundstück geteilt werden? Ist eine zusätzliche Bebauung möglich? Lässt sich ein weiteres Wohnhaus errichten? Welche Bebauung wäre wirtschaftlich sinnvoll? Gibt es Einschränkungen durch Baulasten oder Planungsrecht? Welche Auswirkungen hat dies auf den Grundstückswert? Die Antworten ergeben sich häufig erst aus dem Zusammenspiel verschiedener Faktoren.
Kostenfreie ErsteinschätzungWas ist Ihr Grundstück wert?
Wählen Sie die Art Ihrer Immobilie aus – wir ordnen das Potenzial anschließend persönlich mit Ihnen ein.
- Erste Einschätzung zum aktuellen Wert
- Inklusive Blick auf die Bebaubarkeit
- Persönliche Einordnung durch Thorsten Siemer
Entwicklungspotenziale beeinflussen den Grundstückswert
Ein Grundstück wird häufig anhand seiner bisherigen Nutzung betrachtet. Der Markt bewertet jedoch oftmals die zukünftigen Möglichkeiten. So kann beispielsweise die Möglichkeit, einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen, ein Doppelhaus zu errichten oder weitere Wohneinheiten zu realisieren, einen erheblichen Einfluss auf die Nachfrage und damit auf den Marktwert haben.
Gerade deshalb lohnt sich eine frühzeitige Prüfung möglicher Entwicklungspotenziale.
Regionale Marktkenntnis
Gerade in Cloppenburg und den umliegenden Gemeinden befinden sich zahlreiche Grundstücke in gewachsenen Wohnlagen mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum gewinnen Themen wie Nachverdichtung, Grundstücksteilung und zusätzliche Wohneinheiten zunehmend an Bedeutung.
Eine fundierte regionale Marktkenntnis hilft dabei, Chancen frühzeitig zu erkennen und sinnvoll zu nutzen.
Wie viel ist Ihr Grundstück wert?
Wir ordnen Ihr Grundstück persönlich ein und geben Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Ersteinschätzung.
