Großes Zweifamilienhaus, sehr gepflegt, zentral gelegen.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage – ca. 340 m² Wohnfläche auf großem Grundstück (Teilung geplant). Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage einer gewachsenen Ortschaft und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² auf zwei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Wohnung im DG ist vermietet, jährliche Mieteinnahme derzeit 13.200,- Euro! Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Dachgeschosswohnung in 2022 aufwendig modernisiert, neue Fußböden, Malerarbeiten komplett, neue Türen, Kosten ca. 40.000 Euro. Ein ehemaliges Stallgebäude mit rund 140 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot – etwa 70 m² dieser Fläche gehören zum Verkaufsobjekt und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten z. B. als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche. Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Der vordere Grundstücksanteil mit rund 1.300 m² verbleibt bei dem zum Verkauf stehenden Zweifamilienhaus. Das rückwärtige Grundstück bleibt im Eigentum des Verkäufers und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Fazit: Ein sehr gepflegtes, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche und attraktivem Grundstück in zentraler Lage – ideal für Familien, Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.

Wohnung Erdgeschoss: Flur, Wohn-Essbereich, Küche mit Einbauküche und Kaminofen, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Heizungsraum, HWR, Fahrradraum, Terrasse. Wohnung Dachgeschoss komplett renoviert in 2022: - neue Fußböden, Wände und Decken neu, neue Türen. Diele, Wohn-Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 4 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Loggia. Mieteinnahmen Wohung DG 13.200,- Euro p.a. Am Wohnhaus befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude mit etwa 140 m² Nutzfläche, wobei ca. 70 m² nach Teilung des Gebäudes zu dem Angebot zählen. Grundstücksgröße aktuell ca. 2.111 m² nach Teilung rd. 1.300 m² (verbleibende Fläche zu dem Angebot).

Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Ausstattungsgegenstände wie Möbel oder dergleichen gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Durch Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig ( Käufer- / Verkäufer).