Moderne Neubau-Eigentumswohnung, Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage und Speicher - KFW / N-Bank Förderung möglich - Abschreibung 5 % !!

Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Für Kapitalanleger können attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW (Programme 297 und 298) sowie – bei Vermietung – steuerliche Vorteile durch die degressive Abschreibung von bis zu 5 % der Investitionskosten genutzt werden. Auch Eigennutzer profitieren: Mit der seit dem 01.07.2026 neu ausgerichteten Eigentumsförderung der NBank können – bei Vorliegen der Fördervoraussetzungen – bis zu 90 % der Gesamtkosten über ein 20 Jahre zinsloses Förderdarlehen finanziert werden. Zusätzlich sind Zuschüsse von 10.000 € je Kind möglich. Dadurch lässt sich der Eigenkapitalbedarf erheblich reduzieren und der Weg in die eigenen vier Wände wird noch attraktiver. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige, massive Bauweise sowie eine moderne und durchdachte Architektur. Das Wohnensemble besteht aus drei Gebäudeteilen mit jeweils zwei Wohneinheiten und separaten Hauseingängen, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die umliegenden Orte. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Fördermöglichkeiten sowie die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin.

Wohnung 4 (OG Mitte): Diele, Bad, HWR, Abstellraum, Wohnen / Essen, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon. Ca. 74,90 m² Wohnfläche. Gemeinschaftsraum Fahrrad. KfZ-Stellplatz, Technikraum. Auszug aus der Baubeschreibung - II-geschossige Bauweise, Flachdach - KfZ-Stellplatz - Treppenanlage mit Granitbelag, Handlauf Edelstahl - zweischaliges Außenmauerwerk, Innenschale je nach Statik mit 15,0 dickem Kalksandstein - Hohlschichtdämmung gemäß Energieeinsparverordnung - Hochwertiger Verblender - Innenwände aus Kalksandstein - Alle Räume mit schwimmenden Zementestrich, Dämmung gemäß Wärmeschutzverordnung - Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Drehkippbeschlag bei zu öffnenden Fenstern - Elektrische Außenrollläden auf allen Etagen - Heizung Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen - Fußbodenerwärmung in den Bädern, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - hochwertige Sanitärausstattung, Marken-Qualität - Gefließte Dusche mit Bodenablauf 100 / 100, AP-Thermostat, Duschabtrennung, wandhängendes WC, 1 Waschtisch, - Kristallspiegel, Änderungen je nach Bauphase möglich - Innentüren CPL-Weiß mit hochwertiger Röhrenspankern-Einlage für hohe Stabilität und guter Geräuschdämmung - hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl etc.) Änderungen nach Absprache möglich - Haustür aus Kunststoff mit Türschließer und E-Öffner - Balkongeländer aus Edelstahl und satiniertem Glas und Handlauf, Bodenbelag aus Hartholzdielen - Terrassenbelag mit Gehwegplatten 50 / 50 in zementgrau, Gartenanteile mit Rasen - Elektroinstallationen nach neuestem Standard, Satelliten-TV-Anlage - Schlüsselfertige Übergabe inkl. Tapezier- und Malerarbeiten

Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an. Die in diesem Exposé enthaltenen Innenraumdarstellungen wurden digital visualisiert und orientieren sich hinsichtlich Raumaufteilung und Grundriss an den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Die dargestellten Möbel, Dekorations- und Ausstattungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.