Verkauft! Umfangreich saniertes Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Wohnlage!

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Cloppenburg und bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich, die Erneuerung der Heizungsanlage mit Photovoltaikanlage sowie der im Jahr 2020 errichtete und genehmigte Wohnraumanbau mit großzügiger Verglasung zum Garten. Durch die gelungene Kombination aus klassischen Wohnbereichen, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem durchdachten Raumkonzept präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die großzügigen Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und sorgen in Verbindung mit dem Anbau für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ca. 296 m² große Grundstück bietet neben pflegeleicht angelegten Außenflächen auch ein Gartenhaus mit zusätzlicher Nutzfläche. Die ruhige und gleichzeitig zentrumsnahe Lage macht das Objekt besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um ein laufend saniertes Wohnhaus mit moderner Ausstattung, das sowohl hinsichtlich Raumangebot als auch energetischer und technischer Ausstattung überzeugt. Die Immobilie ist derzeit vermietet, der Mietvertrag wurde aber bereits aufgelöst, so dass die Immobilie lastenfrei übergeben wird.

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen und Anbau Wintergarten. Obergeschoss: Flur, Elternzimmer mit anliegendem Badezimmer, 2 Kinderzimmer mit anliegendem Badezimmer. Ausgebauter Dachboden: Flur, 2 Zimmer (Schlafzimmer, Büro o.ä.) Gesamte Wohnfläche ca. 153 m². Grundstück ca. 296 m². Modernisierungen und Investitionen 2016: Umfangreiche Innenmodernisierung - Vollständige Sanierung beider Badezimmer - Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen und Abflussleitungen in den Bädern - Einbau von Fußbodenerwärmung in den Bädern, Anbau, Küche - Erneuerung der Fußbodenbeläge - Überarbeitung/Erneuerung der Wandoberflächen - Erneuerung der Küche 2018: Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung - Einbau einer neuen Heizungsanlage - Installation eines großen Warmwasserspeichers - Installation einer Photovoltaikanlage, ca. 6,5 kWp - Erneuerung des Elektroschrankes / Sicherungsverteilers - Einbau eines Kaminofens 2020: Erweiterung und Außenanlagen - Errichtung eines genehmigten Anbaus in Holzrahmenbauweise - Fußbodenerwärmung im Anbau - Einbau einer großflächigen Faltschiebe-Glastür (dreifachverglast) zum Garten - Neugestaltung der Gartenanlage mit Gartenhaus - Erneuerung der rückwärtigen Zäune 2023 - Erneuerung des vorderen Grundstückszauns Weitere Ausstattungsmerkmale: - Ausgebautes Dachgeschoss - 2 modernisierte Badezimmer - 1 modernisiertes Gäste-WC - 5 Schlafzimmer - Wintergarten - Photovoltaikanlage - Gartenhaus mit ca. 12 m² Nutzfläche - Genehmigter Wohnraumanbau aus dem Jahr 2020

Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Ausstattungsgegenstände wie Möbel oder dergleichen gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden teilweise digital aufbereitet, um eine neutrale und ansprechende Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen. Hierbei wurden insbesondere persönliche Gegenstände, Möbel, Spielzeug, Haushaltsgegenstände oder sonstige Einrichtungsgegenstände teilweise entfernt bzw. reduziert. Die baulichen Gegebenheiten, Raumgrößen, Grundrisse, Fenster, Türen sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Die Aufnahmen dienen der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten und können daher geringfügig vom tatsächlichen Zustand bei der Besichtigung abweichen. Durch Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig (je Käufer-/Verkäufer). Energieausweis in Vorbereitung.